租房宝典: 如何从房东拿回全部押金(附:房东扣押金常见原因)

对于在英国读书工作的人来说，租房一点也不陌生。除了要支付昂贵的房租，更让人头疼的是如何在搬走时拿回全部押金。大多数时候，押金都不少于一个月的房租，是一笔不小的金额。如果不明所以被扣了押金，真会让人欲哭无泪。

对此，《每日邮报》根据Arla Propertymarket的数据列出了英国中介扣押租金的主要原因，正在租房的你可以检查一下自己有没有踩到雷区。

房屋清洁

根据数据显示，房屋的清洁问题是扣除押金的主要原因，88%的中介选择了此项。这一点不难理解，搬家的时候留下凌乱的房间，满地的垃圾，和肮脏的厨房，拿回押金自然困难。毕竟在租客搬进来前，房屋都是干净整洁的，就算租客在离开时不会被要求请专业保洁，中介至少会期待恢复原样。

但是，清洁问题也可能成为陷阱。有时候难免会遇上黑心中介，利用原本就有的污垢为借口故意克扣押金。为了保护自己的权益，租客可以在搬入前通过录像和拍照的方式作为证据，避免日后搬家时产生不必要的争端。

房屋维护

位列第二的原因是缺少房屋维护，有44%的中介选择了这一项。通常情况下，一定程度内的房屋磨损是正常现象。但尽管如此，中介还是希望租客可以尽量维护好房屋，包括花园的打理。如果搬入时花草繁茂、一片整洁，离开时杂草丛生，则很有可能会影响到押金的退回。

房屋损坏

对房屋本身和屋内设施的损坏是另一个导致押金扣留的致命原因。这里所指的损坏可能是严重的物件损毁，也可以是毫不起眼的墙壁损伤。很多时候，租客在墙上挂照片和装饰画留下的洞眼都可能被归为此项。所以租客在进行房屋装饰时需要格外留意。

除了以上三个主要原因，未付清房租、随意留置个人物品、不归还钥匙、未交清水电杂费等等也会导致押金扣留。

Arla Propertymarket的董事萨利罗森（Sally Lawson）为租客提出几点建议：当你结束租期搬走时，请至少物归原样。不要把个人物品留在房子里，要保证下一个住进来的人能享用到干净整洁的房屋。在签订合同时，需要留意本身就已损坏的地方，及时告知房东或者中介。这样会帮助你和房东或中介保持和谐的关系，并在拿回押金时有理由进行协商。拍照做证不失为一个好方法。

在打造合理的房屋租赁市场方面，政府也没少做努力。他们希望房屋所有者和租房者的权益都有所保障，理想局面是：租房者除了支付房租和可退还的押金之外，不需要为其他不必要的项目支出感到头疼，而房屋所有者也无需过分担心房屋受损。

为此，政府对于限制租房押金的态度转了180度大弯。虽然此前政府对四周封顶的押金价格保持缄默，但而后在草拟的《租户费用法案》（Tenant Fees Bill）中将上限提高到六周。政府还试图禁止中介从租客手中收取中介费。这对于租房者来说是非常值得期待的。

说到底，租房这件事是租客和中介/房东之间的协调，而租金是制约两者权利关系的重要一环。然而由于租房市场的不完善，租房者和房屋所有者都可能成为弱者。对于租客而言，遵守规约、保留有效证据是维护良好关系和保证押金回归的重要条件。 

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